Gastos e impuestos al comprar vivienda en Cataluña
Comprar una vivienda en Catalunya es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Más allá del precio del inmueble, es fundamental conocer con precisión los gastos e impuestos asociados a la escrituración para planificar tu presupuesto real sin sorpresas de última hora. Aquí te detallo todo lo que debes prever en 2026.
Cuando compras una vivienda de segunda mano in Cataluña, el impuesto principal que debes liquidar es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este porcentaje se aplica directamente sobre el valor de referencia de la vivienda o el precio de escrituración (el mayor de los dos).
El tipo general del ITP en Cataluña está establecido en el 10%. No obstante, existen importantes tipos reducidos que merece la pena conocer si cumples con los requisitos exigidos por la Generalitat:
Además de los impuestos, existen los denominados gastos de escrituración. Es una tarifa regulada por ley que suele oscilar entre el 1% y el 1,5% del valor del inmueble:
Como regla general, se aconseja disponer de un colchón de ahorros de entre el 11% y el 12% del precio del piso para cubrir todos estos costes adicionales, ya que los bancos no suelen financiarlos en la hipoteca.
Una pareja joven decidió adquirir un piso en Sant Just Desvern por un precio de 350.000 €. Al ser menores de 32 años y cumplir los baremos de ingresos, pudieron acogerse al ITP reducido del 5% en lugar del 10% general. Al haber planificado correctamente las despesas de notaría y registro desde el primer día, pudieron aportar los fondos necesarios sin alterar su estabilidad económica ni frenar la firma.
Un comprador internacional se interesó por una propiedad reformada en la Zona Alta de Barcelona. Aunque disponía del capital necesario para la entrada solicitada por la entidad financiera, no había computado el 10% del ITP general de Cataluña ni los aranceles notariales. Gracias a un análisis financiero a tiempo antes de la firma de las arras, pudimos reestructurar su plan de viabilidad y ajustar los plazos para cerrar la operación con éxito.
En el caso de viviendas a estrenar, no se paga ITP. En su lugar, la compra está sujeta al 10% de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Cataluña es del 1,5%.
Por norma general, las entidades bancarias conceden hasta el 80% del valor de compra o tasación del inmueble, lo que significa que el comprador debe aportar de sus ahorros el 20% restante más el 11-12% destinado a cubrir los impuestos y gastos.
Por ley, el derecho a elegir el notario corresponde a la parte compradora, dado que es quien asume los costes principales de la formalización de la escritura pública de compra.
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